Bei dem Plangebiet „Nördlich der Kurhausstraße“ handelt es sich um ein Gebiet mit fast ausschließlicher Wohnnutzung. Es befindet sich in einen im Zusammenhang bebauten Ortsteil.

Die planungsrechtliche Genehmigungsfähigkeit richtet sich derzeit nach § 34 BauGB.

Die Baustruktur ist mehrheitlich durch den Einfamilienhausbau geprägt. Die bauliche Dichte ist vergleichsweise mit anderen Wohngebieten im Ballungsraum als durchschnittlich einzustufen. Aufgrund des potenziellen Verdichtungsdrucks im Bereich Wohnen ist die Eigenart des Gebietes gefährdet.

Bauvorhaben aus der Vergangenheit und aktuelle Vorhaben haben gezeigt, dass die Steuerungsinstrumente des § 34 nicht ausreichen, eine geordnete städtebauliche Entwicklung und ggf. behutsame Nachverdichtung zu gewährleisten, so dass die Erarbeitung eines qualifizierten Bebauungsplanes geboten ist.

Größe: 10,8 ha

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